Договор лизинга

Согласно Гражданскому кодексу РФ (Ст. 665), договор финансовой аренды (лизинга) представляет собой документ, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) принимает обязательства приобрести в собственность имущество, указанное арендатором (лизингополучателем), и имущество следует приобретать у определенного лизингополучателем продавца. Приобретенное имущество предоставляется лизингополучателю во временное владение и пользование за определенную плату (в некоторых случаях, договор лизинга предусматривает выбор лизингодателем продавца и приобретаемого имущества).

В Федеральном законе РФ № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 года (Ст.15), указано, что, независимо от срока действия, договор лизинга должен заключаться только в письменной форме. Стороны договора лизинга, для соблюдения взятых на себя по договору лизинга обязательств, заключают договоры: обязательные (договор купли-продажи) и сопутствующие (договор поручительства, договор гарантии, договор о привлечении средств и т.п.).

 В договоре лизинга должны быть указаны:

• предмет лизинга – имущество, подлежащее передаче лизингополучателю (Ст.15, п.3 Федерального закона №164-ФЗ);
• срок действия договора лизинга, который обсуждается при заключении договора и необходим для установления периодичности и размера лизинговых платежей (договор лизинга без указания срока /с неопределенным сроком действия не допустим);
• стоимость договора лизинга – определяется на стадии заключения договора и включает в себя связанные с исполнением договора лизинга суммы инвестиционных расходов лизингодателя и суммы его вознаграждения/совокупность выкупной стоимости и  лизинговых платежей.

Гражданский кодекс РФ (Ст. 666) рассматривает предмет договора лизинга как любые, используемые для предпринимательской деятельности, непотребляемые вещи. К ним не относятся земельные участки, природные объекты. Предмет договора должен быть четко отражен в договоре лизинга и потому в качестве приложения к договору лизинга составляется спецификация, где подробно описано передаваемое в лизинг имущество, его комплектация, технические характеристики и особенности.

В договоре лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя на продление срока лизинга при условии изменения/сохранения условий договора (Ст.15, п.7 Федерального закона №164-ФЗ).

Законодательство РФ подробно предусматривает обязанности сторон договора лизинга. Так, лизингодатель, на основании договора лизинга, принимает на себя обязательства приобрести в собственность у конкретного продавца конкретное имущество и передать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга на определенных условиях, на определенный срок и за определенную плату. В свою очередь, лизингополучатель обязуется, на основании договора лизинга, принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи лизингодателю согласно срокам и порядку и по окончании срока действия договора лизинга вернуть/выкупить в собственность (договор купли-продажи) предмет лизинга. Обе стороны договора лизинга (лизингодатель и лизингополучатель) обязуются выполнить вытекающие из содержания договора лизинга и другие обязательства. Наряду с этим, договор лизинга может предусматривать условия, которые, по мнению сторон, ведут к изъятию предмета лизинга и прекращению действия договора.

Для подписания типового договора лизинга необходимы следующие документы:

• Устав предприятия;
• Учредительный договор предприятия;
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Свидетельство о постановке юридического лица на учет в УФНС;
• Протокол/иной документ с указанием полномочий конкретного исполнительного органа;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• Ксерокопия паспорта руководителя предприятия (страницы 2,3 и 5).

 Лизингодателю, для принятия решения о предоставлении лизинговой услуги, необходимы:

• Заявка на предоставление имущества в лизинг;
• Карточка предприятия и информационное письмо об организации – потенциальном лизингополучателе;
• Бухгалтерская отчетность потенциального лизингополучателя за последние четыре  отчетных периода (Ф. №1 и №2);
• Ежемесячные обороты организации – потенциального лизингополучателя по счету  51 за последние два календарных года.