Рынок жилой недвижимости сформировал практику, когда передача новостроек в ЖЭКи и ДЭЗы практически не осуществляется. В Москве дома, которые построены без участия государственных финансов, не передаются на обслуживание ДЭЗам, в отличие от муниципальных проектов.  За имущество ответственен собственник жилья, но кто он? Как люди без привычных  ДЭЗов и ЖЭКов справляются с текущими эксплуатационными проблемами?

Рынок ипотечного кредитования в 2011 году заметно оживился, банки предложили новые условия, снизив процентные ставки по кредитам и улучшив другие условия получения ипотеки. Что это может означать?

Банки активно включились в игру, предложив рынку новые программы, снижение процентных ставок и первоначального взноса, ликвидацию комиссий и упрощение процедуры получения финансовых ресурсов. В их числе Сбербанк, Альфа-банк, Абсолют, Райффайзенбанк, РосБанк, ЮниКредит Банк, ДельтаКредит и другие.

«Военная ипотека» была разработана Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФГУ Росвоенжилье и Государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на основании Федерального закона РФ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004. Основная задача «Военной ипотеки» заключается в предоставлении возможности военнослужащим с помощью ипотечного кредита приобрести в самом начале службы собственное жилье в любом регионе (независимо от места прохождения службы). «Военная ипотека» направлена на военнослужащих, молодых офицеров, выпускников военных вузов, заключивших после 1 января 2005 года свой I-ый или II-ой контракт о прохождении военной службы.

Появление большого количества занимающихся ипотекой кредитных организаций и ипотечных программ привело к появлению такой специализации, как ипотечный брокер. Сфера деятельности ипотечного брокера направлена на мониторинг и анализ существующих на рынке ипотечных предложений от банков и страховых компаний, и выявление, путем сравнения условий, самых оптимальных ставок по ипотеке.

Приобретение отдельного жилья в нашей стране – проблема массовая. Богатое социалистическое прошлое оставило в наследство коммуналки, общежития с постоянной пропиской, а кое-где и бараки послевоенной эпохи. Ещё вначале девяностых строительные корпорации взялись за решение этой проблемы, но как-то однобоко: получилось, что жилье стало доступным, но только очень и очень ограниченному числу лиц.  Что в таком случае делать молодым семьям и тем, у кого достаток ограничен (те же бюджетники, например), не очень понятно. Разберёмся вместе.

Программа рефинансирования ипотечных кредитов – проще говоря, перекредитования, призвана облегчить тяжесть обязательств заемщиков перед банком, выдавшим кредит на жилье.

Работа этой программы заключается в переоформлении договора ипотеки на более выгодные условия перед банком. В качестве кредитора может выступать как тот же самый банк, в котором изначально был получен кредит на жилье, или же другой банк. В обоих случаях механизм предоставления такой банковской услуги заключается в том, что банк за счет своих средств покрывает весь Ваш долг по ипотеке. В последствие заемщику предстоит возмещать данные средства методом регулярных платежей по новому кредиту под меньший процент.

Всё ли мы знаем об ипотеке? Ипотека – это разновидность кредита, отличающегося от обычного кредита размером и сроком выплат. На данный момент большинство функционирующих коммерческих банков предлагают те или иные программы ипотечного кредитования. С первого взгляда все предложения одинаковы – отличаются только ставки по кредиту. Но если разобраться в программах ипотечного кредитования, можно отметить ряд нюансов, которые смогут снизить сумму переплаты за кредит, а также сделать условия выплат по кредиту наиболее удобными для заемщика. На что стоит обращать внимание при ознакомлении с условиями предоставления ипотеки, какие вопросы надо задавать сотрудникам банка – разберемся в этой статье.

Ипотека (ипотечный кредит) – кредит под залог недвижимости, т.е. сумма возврата кредита гарантирована недвижимостью. Ипотечное кредитование в России – относительно молодая услуга. Кредит под залог приобретаемой квартиры - самое распространенное направление ипотеки. Мечта о покупке квартиры может так и остаться мечтой, если не искать выход из сложившейся ситуации. Покупка квартиры в кредит – как раз тот самый путь.

В России процесс формирования законодательной базы по ипотеке только начат и в распоряжение заемщика предоставлены законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «Налоговый кодекс», «Гражданский кодекс», «Закон об акционерных обществах», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ипотека в Санкт-Петербурге

 Рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге замер в ожидании действий банков. Если к концу 2008 года банками были свернуты большинство программ ипотечного кредитования в городе, то на данный момент наметилась тенденция оживления активности крупнейших игроков рынка долгосрочного кредитования.
Крупнейшие участники рынка (обычно это государственные банки или банки с участием иностранного капитала) в ответ на проявление положительных настроений в экономике в целом, начинают постепенно реанимировать, коматозную последние пол года, ипотечную систему города.