Нюансы «Военной ипотеки»

«Военная ипотека» была разработана Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФГУ Росвоенжилье и Государственным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на основании Федерального закона РФ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004. Основная задача «Военной ипотеки» заключается в предоставлении возможности военнослужащим с помощью ипотечного кредита приобрести в самом начале службы собственное жилье в любом регионе (независимо от места прохождения службы). «Военная ипотека» направлена на военнослужащих, молодых офицеров, выпускников военных вузов, заключивших после 1 января 2005 года свой I-ый или II-ой контракт о прохождении военной службы.

Погашение ипотечного кредита военнослужащим происходит за счет средств, зачисляемых Министерством обороны РФ на именной накопительный счет военнослужащего (Целевой жилищный заем). Для реализации положений накопительно-ипотечной программы Правительства Российской Федерации для обеспечения жильем военных, при составлении бюджета учитываются целевые ассигнования, направленные на накопление денежных средств на именных накопительных счетах военнослужащих. Размер накопительных взносов подлежит ежегодной, с учетом уровня предполагаемой инфляции, индексации. Первый взнос составляют средства, накопленные за время участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Помимо этого, «Военная ипотека» предоставляет военнослужащим возможность, используя в качестве дополнительного первого взноса личные накопления, приобрести более дорогостоящее жилье. Если, конечно, ему удалось позволила это сделать пенсия, которую поможет рассчитать наш калькулятор военной пенсии.

Задуманная в 2005 году как эксперимент, «Военная ипотека» имеет ряд особенностей. Данная целевая государственная программа ориентирована на военнослужащих. Государство, стремясь улучшить уровень жизни защитников Отечества, взяло на себя роль поручителя перед банками. Схема проста: после трех лет службы военнослужащий имеет возможность приобрести собственное жилье, банк «дает добро» на выплату ипотечного кредита, защитник Отечества несет полноценную воинскую службу (не отвлекаясь на бытовые мелочи), а государство погашает ипотеку.

«Военная ипотека» имеет ряд важных отличий от других программ получения жилья военнослужащими Российский Армии:

• приобретение жилья доступно на всей территории Российской Федерации;
• приобрести жилье можно в любое время (единственное условие – участие в программе не менее 3-ех лет);
• нет необходимости дожидаться окончания срока службы;
• приобретение жилья основано на возможностях и пожеланиях военнослужащего и приобрести можно квартиру любой площади и комфортности, без каких-либо ограничений со стороны органов военного управления;
• погашение ипотечного кредита осуществляет государство за счет ежегодных начислений на именной счет участника (НИС).

Срок кредита по «Военной ипотеке» составляет до 20 лет и на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Сумма кредита «Военной ипотеки» зависит от срока ипотечного кредита и не может быть больше 90% от стоимости жилья. Предельно допустимая сумма кредита «Военной ипотеки» составляет 2 млн. рублей.

Обязательное участие в накопительно-ипотечной системе могут принять офицеры и прапорщики, которые после 1 января 2005 года заключили I-ый контракт о прохождении военной службы. Вступить в систему добровольно могут:

• офицеры и прапорщики, заключившие до 1 января 2005 года I-ый контракт о прохождении службы;
• сержанты и старшины, рядовые и матросы, заключившие II-ой контракт о прохождении службы не ранее 1 января 2005 года.

Важно учесть, что чем раньше будет принято решение о вступлении в программу «Военная ипотека», тем больше средств накопится на именном накопительном счете военнослужащего. Если средств на именном накопительном счете военнослужащего недостаточно, то «Военная ипотека» дает возможность:

• продать уже имеющееся жилое помещение, которое чем-то не устраивает участника НИС;
• привлечь личные средства, вложенные в ценные бумаги или размещенные на депозите;
• взять ипотечный или потребительский кредит.

Согласно «Военной ипотеке», военнослужащие за семнадцать лет участия в ипотечной накопительной программе, могут гарантированно приобрести жилплощадь в 54 м². Безвозмездные государственные субсидии увеличиваются сообразно выслуге лет. «Военная ипотека» позволяет приобрести недвижимость и ежемесячно выплачивать уже за собственное жилье. Выплачивать ипотеку можно на протяжении всего периода в равных долях, допустимо досрочное погашение ипотечного кредита или ипотечное рефинансирование.