Инвестиции

Компания Jones Lang LaSalle сообщает о рекордных объемах инвестиций на мировом рынке коммерческой недвижимости. Эксперты компании прогнозируют порядка $440 млрд вложений инвесторов в объекты ком. недвижимости, что на 40% больше аналогичных показателей предыдущего года.  Объем сделок на мировом рынке недвижимости растет, демонстрируя заинтересованность инвесторов в этом секторе.

Не отстает и Россия, которая за 1-й квартал текущего года продемонстрировала рекордные показатели инвестиций в коммерческую недвижимость с докризисного 2007 года. Компания Praedium ONCOR International сообщает, что объем инвестиций в российский рынок коммерческой недвижимости составил $589,1 млн, а это на 50% больше 2010 года. 95%  сделок с коммерческой недвижимостью  заключены в Москве и Московской области.

Торговая недвижимость

Отдельного внимания заслуживает  торговая недвижимость, которая по результатам первого квартала 2011 года стала лидером по активности сделок и инвестиций. Этому способствовал рост покупательской способности российских граждан. Большие ритейлы ощутили увеличение среднего чека и желание реализовать отложенный спрос.

Удивительно, но самый большой рост продаж пришелся на сектор элитных товаров: дорогие продукты питания, духи и одежда. Ритейлы, почувствовав рост продаж,  принялись расширять свое представительство на рынке. Это способствовало увеличению спроса на объекты торговой недвижимости и, учитывая невысокие темпы роста строительства новых объектов коммерческой недвижимости, уменьшению объема предложений на рынке.

Средняя ставка аренды на объекты торговой недвижимости в апреле выросла на 12%, а объем предложений снизился на 15%, - сообщает  RRG.

Стоит отметить изменение взаимоотношений между арендаторами и управляющей компанией. Кризис принес свои уроки,  теперь на УК ложится обязанность не только собирать арендуют плату, но и генерировать поток посетителей в торговые помещения. Грамотное позиционирование на рынке и удачный маркетинг – залог выживания каждого бизнес-центра. И только от понимания УК потребностей арендаторов и покупателей зависит эффективность работы конкретного объекта торговой недвижимости. Арендаторы понимают это, требовательно подходя к  выбору торговых помещений и УК.

Офисная недвижимость

Увеличение деловой активности привнесло оживление в сектор офисной недвижимости. Только за первый квартал 2011 года было введено  в эксплуатацию объектов общей площадью 190 – 200 тыс кв.м: БЦ «Линкор», БЦ «Юникон»,  БЦ «Новая Рига»  и другие. Инвесторы планируют до конца года ввести в эксплуатацию еще порядка 600 тыс. кв.м офисной недвижимости, в числе которых Vivaldi Plaza, Аквамарин, Olympia Park и др.

Объем предложений на рынке офисных помещений Москвы снизился на 6%, а средняя ставка выросла на 5%, - сообщает  RRG.

Компании отходят от кризиса, наращивают объемы продаж, нанимают новых сотрудников и переезжают в большие офисы ближе к деловому центру. Это  влечет за собой небольшой рост арендных ставок. Ставки аренды на офисные помещения класса А составляют $800-1000 кв.м в год, за пределами центра $600-800 кв.м в год.

Заключение

Рост покупательской способности и увеличение деловой активности способствуют оживлению на рынке коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают рост спроса на объекты торговой и офисной недвижимости, повышение арендных ставок и качественное изменение взаимоотношений «арендатор-УК-инвестор».

Однако большинство аналитиков сходятся на том, что рост арендных ставок - это следствие инфляции и колебания курса доллара.  В 2011 году цена на объекты существенно повышаться не будет, корректировка будет только на инфляцию и тарифы ЖКХ.